無料査定（机上査定・簡易査定）とは？
このサイトから依頼できる無料査定は、机上査定もしくは簡易査定と呼ばれる査定方法で、物件の情報と周辺売出事例および成約取引事例など「基礎データ」に基づいて算出される簡易的なものです。この場合、査定する仲介会社は、実際の物件の特徴や状態などは計算に入れず、おおよその価格を算出します。
さらに実際の成約予想価格に近い、正確な売却価格を調べたい場合は、物件固有の情報を査定価格に反映させた「訪問査定」を依頼することになります。
訪問査定とは？
訪問査定とは、査定担当者が実際に不動産の状態や敷地の状況などを現地調査し、役所などの記録を調べることにより権利や法令上の状態を把握した上で、取引事例など「基礎データ」および「現地の状況」と照らし合わせて査定価格が算出されます。訪問査定の際には、登記簿謄本や測量図・建物図面・権利証などをあらかじめ用意しておくとなお良いでしょう。
一般の市場動向にあわせ、仲介会社独自の取引事例が査定価格に反映されているため、会社によって査定価格に差異が出る場合があります。
訪問査定に要する時間は、一般的には30分～2時間程度であることが多いようです。また、訪問査定から査定結果が出るまでは、おおむね１週間程度の場合が多いようです。
